Инженерные сети — одна из самых уязвимых частей сметной документации с точки зрения завышений. Из-за технической сложности, большого количества скрытых работ и специфической терминологии подрядчики нередко закладывают в расчёты лишние объёмы, завышенные расценки или ненужные позиции. В практике проверок по объектам в Смоленской области такие случаи встречаются регулярно — особенно в сметах на водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение. Ниже — распространённые сценарии, которые важно учитывать при экспертизе.

Повторный учёт одних и тех же работ

Часто в смете по инженерным сетям одни и те же этапы отражены дважды — например, как часть основного раздела и как «подготовительные» работы. Это может быть сделано осознанно или из-за копирования строк из других проектов.

• Монтажные и демонтажные работы, продублированные в разных разделах;
• Прокладка кабеля или трубы, учтённая отдельно для каждой подфункции без обоснования;
• Указание одной и той же трассы с разными коэффициентами — под видом альтернативных условий.

Использование завышенных диаметров и длин трасс

Завышение диаметра трубы или длины трассы напрямую увеличивает стоимость. Если не сверить смету с проектной документацией, такие расхождения могут остаться незамеченными.

• Применение труб с большим сечением, чем указано в проекте или расчётах нагрузок;
• Увеличение длины прокладки без учёта реальной трассировки на чертежах;
• Необоснованное деление трассы на участки с разными условиями, чтобы применить повышающие коэффициенты.

Применение «ручных» расценок без нормативного обоснования

В инженерных системах подрядчики часто указывают стоимость строк с пометкой «ввод вручную», без ссылки на ФЕР или ТСН. Это даёт возможность свободного формирования цены.

• Расценки на узлы, сборки и подключения, не входящие в нормативные сборники;
• Применение усреднённых значений без расчёта по трудозатратам и материалам;
• Отсутствие пояснительной записки по методике расчёта стоимости таких позиций.

Завышение стоимости скрытых работ

Инженерные сети включают множество скрытых операций: прокладка труб, кабелей, крепления, изоляция. Это открывает возможность закладывать их с запасом или даже дважды — как часть конструктивной сборки и отдельной строкой.

• Удвоенный учёт скрытых креплений и закладных в разных разделах сметы;
• Применение необоснованных коэффициентов за «особые условия», без подтверждения;
• Завышенные нормы расхода материалов (изоляции, герметиков, лотков и пр.).

Ошибка в применении коэффициентов условий выполнения

Часто подрядчики указывают коэффициенты за стеснённые или особо сложные условия, хотя проект этого не требует. Это особенно актуально для Смоленска, где часть объектов располагается в плотной городской застройке, но далеко не всегда требует применения повышающих коэффициентов.

• Коэффициенты за стеснённость, применённые без обоснования или подтверждения фотографиями/чертежами;
• Применение коэффициентов зимних условий при летнем графике работ;
• Одновременное применение нескольких повышающих коэффициентов к одной и той же позиции.

Что даёт выявление таких случаев заказчику

Проверка инженерных разделов сметы — это не «формальность по электрике или сантехнике», а значимый фактор, влияющий на бюджет всего проекта. Выявление типовых завышений позволяет сократить затраты на десятки процентов без потери качества, защититься от нецелевых расходов и упростить приёмку. Для объектов в Смоленской области, где сети часто занимают 30–40% общей сметной стоимости, внимательная экспертиза инженерных систем — обязательное условие надёжной реализации.